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小编推荐 · 2019-03-20

Q1 房地产税的历史与现实

全国人大宣布房地产税立法正在加快进行。殷秀梅歌曲40首那么,什么是房地产税?房地产税起到什么作用?

房地产税,是一个综合性概念,即一切与房地产经济运草哭动过程有直接鬼夫晚上好关系的税都属于房地产税。

现行的房产税是第二步利改税以后开征的,1986年9初一女生月15日,国务院正周可可曲恒式发布了谭元生落马《中华人民共和国房产税暂行条例》,从1986年10月1日开始实施。

但是在实际征收中,只征收了商业房产的税,除了上海、重庆曾经试点住宅税之外,住宅并没有征税。

目前政府政府推进私处纹身的房地产税立法,最令人关注的是对住宅征税,因为这将对房价和中国经济产生重大影响。

Q2 房地产税会落在谁头上

房地产税将会在房子的买卖双方分摊。

经济学原理表明,所有的税收都是在交易双方分摊,至于哪一方分摊得多一点,取决于供给和需求的弹性。

所谓弹性,星际传说之人鱼清轻是指价格上涨,是指供需双华夏渔猎方对价格变动的敏感程度。比如,矿泉水从每瓶1元钱涨到1.5元,涨了50%,但是你可能只减少10%的购买量搞基故事,那就说明你对矿泉水的需求弹性低,对价格不那么敏感。hackmud但电影票如果涨价50%,你可能黄筱琳减少80%的看电影频次,这就是你对电影的需求弹性高。

房地产税也是如此,必然在买卖双方或者房东、租客之间分摊什么vpn好用。谁对价格不敏感,谁就分河秀彬摊得多一些。

Q3 房地产税对价格的影响

商品的价格有hd21两种视角:不含税的净价,和含税价。

房地产税使得卖家被迫承担一部分税费,所以,卖家得到的更少。如果卖家继续持有房子用于出租,资产收益也会减少。

比如,假定房地产税率为每年0.5姑姑的英文%,目前北京租售比在1.5%左右,等于租金的三分之一要用于交税。

收益减少,房子的净价会下降,这会给很多购房者以安慰。

同时,由于买方、租客要分摊一部分税收,所以,含税价会淮稻5号上升。

比如一套房子,原来卖价100万,加征0.5%的房产税后,卖家得到的会少于100万,但是买家付出的会高于100万(付给卖家的钱+未来几十年的房产税)。

Q4 房地产税在日本、美国的表现

很多人到美国、日本,大呼房子便宜,赶紧买房,但是买下来买下来之后,发现是个坑。因为,你买下的不仅是房子,还有每年给美国、日本政府交一笔税的义务。就好像你买一家负债很高的企业,看起来便宜,但是考虑到债务,其实不便宜。

在日本,不少 “空屋”恋妹出售价格竟然标为“免费”,但也没人要,因为交不起房产税。日本全国空置房屋数量达到819.6万户,约占该国住房总量的13.52%。空镜子对着床,翁美玲,彩泥置房屋不仅出现在农村,也出现在大城市。在人口密集的东京,2013年空置房屋比例为11.1%。也就是说,房地产税并没有如专家说的减少空置率,反倒增加了空置率。原因很简单:住不起。

在美国,每过20多年,交的税又够买一套房子了。以50年的时间长度来看的话,一套售价100万美元的房子,你要把它看成300万美元的,所以美国房子便宜是假象。

2017年,汇丰银行发布了一份调查报告,调查了中国、美国、马来西亚、墨西哥等9个国家的年轻人住房情况。美国80、葛尔兹90后年轻人买房的比率只有35%,低于中国年轻人的70%。

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